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央行放大招,降息、降准,将影响的是什么?,房产资讯,房产频道-利来app登录

2015年06月28日 来源:人民日报


27日晚间,央行宣布自2015年6月28日起,定向降准并降息。这是央行自2014年11月启动本轮降息、降准周期以来,第四次降息、第三次降准,也是近年来中国央行首次在同一天同时宣布降息和降准。

这次调整,对我们有什么影响?

  先看这一次的金融机构人民币存贷款基准利率调整表:



1.存款
  以一年定期存款10万元为例:
  之前利率是2.25%,每年利息2250元。
  调整后利率为2%,利息为2000元。
  算下来,“损失”了250元。
2.房贷
  以商贷贷款额100万,贷款年限30年为例:
  之前基准利率为5.65%,月供为5772元,总利息107.8万。
  调整后基准利率为5.40%,月供为5615元,总利息102.1万。
  算下来,平均每月少还款157元,30年少付利息5.7万。
  以公积金贷款额为80万,贷款年限30年为例:
  之前基准利率为3.75%,月供为3704元,总利息53.3万。
  调整后基准利率为3.50%,月供为3592元,总利息49.3万。
  算下来,月供少还112元,30年少付利息4万。
3.股市

 这是媒体整理的历次降息对股市的影响数据,有涨有降。最高的涨幅达到了3.81%,最大降幅是3.27%。

这次调整,业界怎么评价?


  1.齐鲁策略:在当前时点,央行祭出降准和降息大招有利于在情绪面上稳定市场信心。当前市场最稀缺的是对市场继续走牛的信心。同时我们强调,央行同时运用数量和价格工具,货币宽松逻辑并未出现改变,流动性宽松持续,场外资金仍然宽裕!
  2.瑞穗证券:借此管理层清理场外融资,防范股市风险之时推出降息、降准,一方面有助于稳增长,进而为企业盈利提供支持,降低泡沫;另一方面也能防范利空因素放大,对冲控制杠杆的负面冲击,一举多得。综合多方面因素考虑,目前是降准降息的最好时机。
  3.英大证券首席经济学家李大霄:央行的目的是应对年度中期流动性压力,有利于降低企业融资成本,有利于房地产市场的稳定,对经济增长有重要的稳定作用。但并不能够对冲绝大部分股票高估的下行压力,不过可以对市场大幅波动起到减缓作用。
  4.上海易居房地产研究院副院长杨红旭:后续货币会继续宽松,利好股市和楼市,其中对楼市的利好确定,将继续推涨房价。
调整后,我们该怎么办?
1.存款
  存款利率再创新低,专家表示钱存在银行“不划算”,如果要控制风险,可以选择定期理财等风险相对较小的理财计划。如果有消费计划,也可以考虑实施起来。
2.楼市
  有专家认为,此轮调整会对房地产市场造成一定影响,目前已经有开发商宣布提价。如果有置业或改善居住环境的计划,可以着手考虑,毕竟现在房贷能省下一笔钱。
3.股市
  有分析人士认为,降息同时并降准对于股市整体来说属于利好,但是考虑到行业属性的不同,各个行业所受的影响也不尽相同,房地产板块、银行股、有色金属板块及农业板块将会受益。
  最后提醒大家,投资有风险,一定要谨慎、理性。


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